从两年前倡导“万人不买房”到现在“万人购房”，邹涛的一举一动备受争议。今年34岁的邹涛，读过工商管理专业，1997年进入深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。
如今，深圳房价低迷，继“业主断供”、“教授赌房价”事件后，深圳房市又频出“猛料”：深圳万人组团购房，并计划“腰斩”深圳房价。7月1日，邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。此事经一些媒体报道后，反响强烈，有近两万人向邹涛报名。截至7月26日，已有第一批10276名深圳市民通过手机短信、电话、电子邮件等方式报名登记了个人住房需求的详细资料。这使得原本预计在8月31日成团的万人团购第一团，提前1个月便顺利成团
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不买房运动：平民与高房价的堂吉诃德式战争】
邹涛表示，他对2008深圳房地产市场需求的民间调查显示，有90.2%的市民能接受的 商品房底价是市内每平方米8千元人民币，市外5至6千元，另外有99.6%的市民愿意拿钱出来参加「合作建房」。如果团购最终如愿，参与团购的上万市民将可以用比市场低一半的价格买到房屋。
此次活动的目标为，最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区) 普通商品房团购均价8000元/平方米；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000~6000元/平方米。目前，已有6家开发商主动联系他，就楼盘的团体「批发价」进行谈判，并初步与两家开发商达成团购意向，
不出意外，首批将有参加团购的200到500名的市民受益。据其透露，所购房屋的价格至少低于市价20% 以上。
邹涛认为，即便如此现在的开发商仍旧有50%的利润，因为团购楼盘的大部分地都是2005年拿的，成本不高。
在这次万人团购中，邹涛还请到了美国前总统克林顿的 谈判顾问“美国谈判第一人”罗杰·道森。另外，关于道森的出场费，邹涛表示罗杰·道森很高兴做一次“义工”，将不收取顾问费用。
“万人购房团”出现的背景是：深圳房价一跌再跌。深 圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳房价已跌 回一年前。
对于深圳出现的“断供”，一名知情人士坦陈其中的内幕：“‘断供’只是一个 手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键所在。
[奇招卖楼] 企业团购 楼盘定向营销“露头”
三年前，他曾在网上发起“万人不买房行动”，通过各种渠道说服深圳市民在房价高时推迟买房；三年后，他又在网上发起“万人购房团行动”，欲联合广大购房者集体向开发商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵“砍价”……近一段时间，邹涛成为房地产界关注的焦点。
三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的“救市运动”，或仅仅是一次炒作？在邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”上，相关媒体对其进行了采访。
新闻座谈会上，邹涛面对众多媒体，正式聘请了两位 公益法律顾问和一名谈判顾问，这也宣示着他的“万人团购行动”将进入实质性阶段，接下来将正式与开发商进行交涉，组织深圳市民团购住房。
谈到三年前的“不购房行动”时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心 内容是一致的，那就是实现“居者有其屋”，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。
“万人购房团行动”从一发起便受到深圳市民的密切关 注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。
已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一 套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团
。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定会不少 。”
观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或 是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。”
按照邹涛“万人购房行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通 商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。
“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者 ，不只是‘玩玩闹闹’的人。”据邹涛介绍：已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地，登记者中年龄最小的23岁，最大的60多岁，从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等，月收入最少3000多元，最多20000多元，其中85%
的成员没有买过房，在付款方式上，90%选择按揭贷款，10%准备一次性付款。
“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”邹涛说，“在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。”
就深圳房市现状来看，深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，调整幅度约36%。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万——2万元/平方米之间，特区外在8000——10000元/平方米之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。
有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/平方米的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/平方米，将对深圳房地产市场造成重大打击。
专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。
深圳城市影像
中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深圳置业安居，通过组织万人团购与房地产商争取最大利益，这是好事。
“不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”
地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！
其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过 内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此
类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！
再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意 味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。
最后，李耀智相信，目前肯定会有部分开发商愿意与邹涛等人谈团购事宜的，但这是一场“博弈”。即使开发商对邹涛愿意让利，那肯定也是“极小”的，因为若真有“大让利”，对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。
李耀智说，据他了解，目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房 了，但担心房价还会跌。奥运后，深圳将有不少楼盘要推向市场，深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让
楼价回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若没有大的变化因素，深圳一些“死扛”房价的房地 产商肯定会扛不过去的，在今年9、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。
广东东方金源律师事务所律师金焰首先质疑邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。
其一，未登记的组织涉嫌违法。房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此‘万人住房团购’将长期存在。这样虽然邹涛声称不牟利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且
长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规 定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。
其二，团购可能导致市民资料外泄。邹涛以隐私为由，不公布与其谈判的开发商 名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。
金焰此言，虽然深文周纳，想一举置“万人住房团购”于死地，但却有颇多臆测之词 。比如金焰断言他们“不可能”与某个开发商达成一次性的购房协议，这是不是有些过于武断呢？还
有“长期存在”的难道就一定是一个社团吗？我和几个朋友相约每周末爬香山，这样的行动已经持续 了很多年了，是不是也要去相关部门进行社团登记呢？
“万人住房团购”，说到底，仅仅是公民的一次集体采购行动而已，这是一次“ 行动”而不是一个“组织”，进行这样的区别是非常重要的。公民可以自由决定参加这次行动，也可
以随时退出，“团购”内部没有等级制，也没有任何具有强制性的章程，类似这样合法且合乎市场规 律的“团购”行动，每天在市场上出现的不知有多少次，倘若都要登记，则登记管理机关的工作人员变身
为千手观音也忙不过来，而公民的交易自由却势必受到严重的压制。