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根据国家统计局日前（9.19）发布的固定资产投资数据，前8个月房地产投资增长降至30%以下，业内专家认为，流动在房地产市场中的有限的购买力必须更为细致地甄选投资项目。
“就目前的情形而言，具有成长性的区域内，房产看涨的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段而且品质不错的楼盘应该被列为‘看涨型’房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高。”复旦大学房地产研究中心主任华伟认为此时的地产形势并非一味悲观。如果从之前香港以及台湾地区所经历的地产市场危机中吸取教训，可能市场上仅有少量稀缺地段的高档楼盘才有可能在弱市“独善其身”。
“就目前的情形而言，具有成长性的区域内，房产看涨的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段而且品质不错的楼盘应该被列为‘看涨型’房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高。”复旦大学房地产研究中心主任华伟认为此时的地产形势并非一味悲观。如果从之前香港以及台湾地区所经历的地产市场危机中吸取教训，可能市场上仅有少量稀缺地段的高档楼盘才有可能在弱市“独善其身”。
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因为城市经济水平不同和房地产发展不平衡，各个城市对高档物业的量化指标各有不同。一般而言，高档物业是指一个城市楼盘的顶端部分，是那些面向相当富有阶层开发、项目品质卓越的楼盘。既有高档写字楼物业、又有高档商业物业、还有高档住宅物业，本专题特别说明外，所讲高档物业、高档楼盘、高档社区，均指以居住功能为主或纯居住性质的高档项目。
从价格方面界定，在长沙，高档物业又因城中心区与非中心区而有不同体现，我们认为，在城市核心区（长沙市区一环以内），均价在6000元/㎡以上的住宅项目。
从定位和配套方面界定，长沙，高档物业是规模较大、以大中户型主力、建筑和房屋品质较高、园林景观品味高雅、社区内配套齐全、物业管理服务收费较高的商品房小区。
从价格方面界定，在长沙，高档物业又因城中心区与非中心区而有不同体现，我们认为，在城市核心区（长沙市区一环以内），均价在6000元/㎡以上的住宅项目。
从定位和配套方面界定，长沙，高档物业是规模较大、以大中户型主力、建筑和房屋品质较高、园林景观品味高雅、社区内配套齐全、物业管理服务收费较高的商品房小区。
| 高端物业重构长沙中央区 |
地段，地段，还是地段。
李嘉诚的这句地产金言，已经成为开发商们地产开发的本能。
根据长沙ＣＢＤ规划，其核心范围东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，以五一大道为东西轴线，芙蓉路为南北轴线，总面积约为2.7平方公里，其中芙蓉路与五一大道形成ＣＢＤ的“金十字”地带。
在这些中心区域内，高度集中了大量的金融、商务、文化、商业、生活等配套设施，并具备完善便捷的交通、通信等现代基础设施和良好环境。对于一个城市中央区而言，商务、商业以及住宅多种业态的融合是一个相对鲜明的特点。
摊开长沙楼市地图，这一区域物业的丰富性极其突出， 青和君临国际、 新青年公寓、 五一大道202 倾向于投资的商业＋住宅型物业； 上城·金都、 百盛·天心华庭 旨在提供城市豪宅，享受城市高端生活； 中天广场、 华美欧大厦、 湘域中央 瞄准高端商务，以综合体的方式营造独特的都市商务氛围。
CBD是英文Center Business District的简写，最早产生于20年代的美国，最初被定义为“商业汇聚之处”。现译为“中央商务区”。 CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新 加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 |
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今天的长沙中央区，是一块纯金熟地，长沙的繁荣在这里开始，长沙的速度在这里体现，长沙的效益在这里延伸。这里是长沙最高级别的商务环境，这里是长沙各类生活模式的最新样板，这里是长沙夜生活最“HAPPY”的去处，这里有人流交汇的霓裳艳影，这里是长沙的高尚国际化生活圈，可以领享一城繁荣。当长沙迈着大步奔向国际化，生活与事业都处在不断超越过程中的商界中坚、社会名流、职业经理人、旅居海外人士、海归人士们逐鹿长沙，什么样的竞争主场，能为他们开启一扇包容而纯粹的“城市豪门”？
您，是否会在其中作出选择？
您，是否会在其中作出选择？
| 御城--青和君临国际 |
项目名称：青和·君临国际
地理位置：天心区坡子街与黄兴南路步行街交汇处（沃尔玛南面）
工程进度：三栋封顶
总建筑面积：200679.06平方米
主力户型：30-130平米
销售价格：销售起价:7200 元/㎡ 销售均价7500元/M最高价:9380元/平米
房屋类型：商业楼、写字楼、普通住宅、其它
项目卖点：不可复制的黄金地段
项目概况：坡子街商业街项目占地面积74亩，总建筑面积164,000平米：其中商业面积约80,000平米；住宅约30,000平米；酒店14,000平米；地下车位40,000平米。建成后坡子街商业街东西全长425米，街宽16米；由七个地块组成，一丶二层铺铺临街，东起黄兴南路步行街；南临人民西路；西接太平路，延伸至湘江大道；北靠解放西路。建筑造型以仿明清风格为主调，融合湖湘地方特色，利用骑楼丶飞檐丶翘角丶栏杆和台基等仿古建筑元素，塑造古典的韵律美丶对称美及细部美，让人们深切感受纯朴的湖湘风情。
地理位置：天心区坡子街与黄兴南路步行街交汇处（沃尔玛南面）
工程进度：三栋封顶
总建筑面积：200679.06平方米
主力户型：30-130平米
销售价格：销售起价:7200 元/㎡ 销售均价7500元/M最高价:9380元/平米
房屋类型：商业楼、写字楼、普通住宅、其它
项目卖点：不可复制的黄金地段
项目概况：坡子街商业街项目占地面积74亩，总建筑面积164,000平米：其中商业面积约80,000平米；住宅约30,000平米；酒店14,000平米；地下车位40,000平米。建成后坡子街商业街东西全长425米，街宽16米；由七个地块组成，一丶二层铺铺临街，东起黄兴南路步行街；南临人民西路；西接太平路，延伸至湘江大道；北靠解放西路。建筑造型以仿明清风格为主调，融合湖湘地方特色，利用骑楼丶飞檐丶翘角丶栏杆和台基等仿古建筑元素，塑造古典的韵律美丶对称美及细部美，让人们深切感受纯朴的湖湘风情。
从区域的角度来看，青和·君临国际的长沙非豪宅定位，以及做倡导的国际化人居理念，无疑成为中央区这个世界尖端生态生活圈的标志性项目，更推动着区域价值的迅速发展；从城市发展价值来看，青和·君临国际的成功打造，真正将“国际化”融入建筑、融入生活，为长沙顶级阶层带来全新的“国际化”居住理念和奢实主义生活体验。从观景豪宅的标准上看，青和·君临国际承载着对国际化人居理念的深度理解，执著于建筑思想和居住价值全面结合的理念，以独有眼界粹取天下精华，在唯一的城市中央划界为疆，追溯世界顶级居住文明。 【详情】 【我要点评】 ·······住宅设计亮点···交房标准···住宅配置···样板房展示······· |
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黄金地段决定了城市中心稀缺豪宅的价值潜能有望继续被激活。
长沙的高端住宅物业将越来越多，简单靠“奢”的堆积的豪宅时代，已经一去不复返，一切靠产品、品牌、服务说话。 产品：即从规划到地面或是从景观到室内，亦或是装修风格和生活方式都要体现高端住宅的特征。 品牌：即客户对物业的品质认可度和品牌美誉度要得到一致的认可。 服务：即以客户为中心，并提供优质的高水平的营销服务，在销售中应该尽可能多地关注、了解客户，通过对他们的选择标准、购买特征、沟通方式、生活模式、服务需求的观察了解，把握现阶段高品质人群的特性，从而在销售中即体现出物业高品位的含蓄优雅，又要让客户感受到充分的尊贵感。 总之，2008年的长沙楼市竞争将进入一个白热化的阶段，提升产品差异化、树立企业品牌化、实施服务标准化将成为2008年长沙房地产市场的一种核心竞争力。 |
| 调查问卷 |