砍价团协议价：

小高层：
1800—2000元/㎡（1至5楼） 8人参与
2000—2500元/㎡（5至10楼） 10人参与
2700—2800元/㎡（10楼至15楼） 7人参与
洋房：
2600元/㎡（平层，不带阁楼、露台及地下室） 6人参与
2800元/㎡（带阁楼、露台） 5人参与
庭院：
3000元/㎡ 2人参与

最终定价：

    经过与开发商的几轮谈判，开发商对于我们的“一口价政策”不能接受，但开发商同意在“一房一价”原则，给我们砍价团的成员一个统一的折扣。

砍价团折扣：
    9.8折 ×9.8折×9.4折 ×砍价团折扣
    在两个九八折、一个九四折基础上再乘上砍价团争取到的一个折扣后，最终定价与砍价团之前的协议价格，略高两百至三百元左右。

结果：现场成交共成交六套房源，其中小高层3套，洋房三套。

杨爹：从住宅性能和房屋性价比说开去

1. 米兰春天小区容积率大约2.2。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总体来说，小区住宅整体居家舒适度高。
2. 户型多样化。从小高层、洋房、庭院不同风格的设计满足不同人群的住家需求。在居室空间上，注重良好朝向、通风采光、功能齐全，分区明确合理，有较独立的主要生活空间。
3. 园林绿化分区。除小区中心广场外，整个小区是栋前栋后进行绿化设计，并以小区中心绿地为面，道路两侧绿化带为线，各组团绿地为点来进行景观布置。
4. 小区周围环境：小区内部配套：电影院、商业街、酒店、超市、KTV、中西餐厅；外部配套有超市，医院、学校等。方便居家。

1. 中国楼市的走向以及当前国家宏观调控下出台的相关政策。如近期央行的降息，各地政府的“救市”政策等。
2. 每个小区所处位置的区域价值。如米兰春天位于长沙市望城县含浦科教产业园内，是湖南省人民政府确认的一个以教育产业为主，其它科技产业为辅的综合性开发园区。并以列入大河西先导区管理。
3. 每个城市的消费水平不同，所以，购房需根据自己的承受经济能力来进行购买。

段律师：购房一定要注意以下几个方面

1. 项目“五证”是否齐全；
2. 使用年限。由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别。住宅70年，商业用地50年。
3. 冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。
4. 最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等。
5. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。
6. 购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
7. 购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。