编者按：


　　从7月21日长沙市政府出台《关于促进我市房地产健康发展的若干意见》到11月25日《中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》的正式发布，不过短短数月，而这期间，地产行业的相关政策频繁推出，让我们切身感受到—政府在行动！

　　与此同时，国家推出4万亿元刺激经济方案，央行连续4次降息……

　　这所有的一切，能否重振国民信心，化解金融危机，能否促使楼市回暖，释放民众购房欲望，又会给民生带来怎样的影响？

　　好房子网特邀建委专家及业内人士深度解读“政府行动”，多角度全方位分析，同时,我们也诚挚邀请各位网友不吝赐教,献上你的宝贵意见，让我们一起与政策亲密接触吧！

主题内容一

湖南新政18条权威发布

　　为促进我省房地产市场稳定健康发展，支持居民购房，根据中央有关文件精神，结合我省实际， 经省委、省人民政府同意，现提出如下意见：

　　1、强化住房建设规划的调控作用。

　　加强住房建设规划与土地利用规划、城市总体规划的衔接，并将其纳入当地经济社会发展规划。

　　制定住房供应年度计划，有效调节住房供应总量和结构，保持供需总体平衡，国土资源部门要完善土地供应年度计划，按照适度从紧的土地供应原则和熟地出让原则，安排房地产用地供应年度计划，加快相应地块基础设施配套建设，优先安排公共交通，对未完成拆迁或者周边配套。。。【详细】

业内解读

  • 省建设厅房产处
    彭处长
    　　这次我省出台《湖南关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见 》（以下简称《意见》）并不是简单所说的救市行为。此次《意见》出台主要集中反映的是我省积极 。。。【详细】
  • 湖南1881置业发展有限公司
    常务副总 乐兵
    　　新政18条首先对保障中底收入的家庭应该是一个利好的消息，其次，若干意见中，首次明确了具体的解决低收入家庭住房困难的时间，同时在楼市低迷期对二手房市场。。。【详细】
  • 长房·星城世家
    副总 方浩
    　　不过有新政比没新政总是要好些的，市场信心一旦滑坡，靠政策马上逆转是不太可能的，慢慢培育吧！ 八大调税措施是我最关注的，不过里面关于节能省地型住宅免契税。。。【详细】
  • 嘉业地产
    总经理 张拥军
    　　11月27日，央行出台的下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点这一政策，对于房地产市场来说是一个重大利好，对于恢复楼市信心将起到一个非常大。。。【详细】
  • 湖南兆基房地产开发有限公司
    副总 段怀权
    　　18条意见更加清晰了在土地管理、金融政策以及投资环境的相关措施，这对于房地产市场来说无异于又一针兴奋剂。 1、我估计这些政策不会出现立杆见影的效果，但 。。。【详细】
  • 湖南兴威建设开发集团有限公司
    营销副总 万鹏
    　　本次《湖南关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见 》是从国土、财政、税收、市场、媒体等多角度、全方位地保证国民经济支柱产业--房地产业健康、可持续发展。。。【详细】

主题内容二

央行再掀降息风暴

　　为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：

　从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率 。。。【详细】

各方言论

潘石屹：此次降息对房市是实质性重大利好

　潘石屹：这次降息首先让一些负债高的房地产企业能喘口气。像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。对SOHO中国来说，虽然公司负债率不高，但该消息有助于整体经济的转暖，对公司也是绝对的重大利好。 【详情进入】

长沙声音:五率齐降力度罕见楼市有望加速回暖

　　湖南天润五江董事长沈世红：这次央行五率齐降力度确实罕见，楼市回暖的速度要加快了。

　　上河国际商业广场营销总监喻胜：此次大幅降息将从三方面利好房地产市场。首先，银行存款准备金率下调，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。而存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强。最重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。 【详情进入】

大幅降息如何影响生活？

企业：有助于降低财务成本
楼市：有助于稳定预期
民生：百姓分享财富效应
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暖湿政策频出刺激购房者买房

　　天晟·海拔东方营销总监吴媚：无论是湖南出台的降税，还是金融机构的降息，对于自住型消费需求而言，都是一个绝好的机会。

　　中隆国际·御玺营销总监李迎霞：这可能带来2000亿的信贷资金松动，同样可以视为落实和执行适度宽松的货币政策之举措。房地产市场前景还充满不确定性，即便信贷政策松绑，也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽。

　　犹豫中的购房者：现在，不买房都不行了 【详情进入】

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