一九九0年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，确定中国商品住宅土地使用权限为七十年。

一九九四年出台的《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用
者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”但是，这一法规并未明确依照何种规定支付土地出让金。

二00七年十月一日施行的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《物权法》中关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定，似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。【详细】

1、房屋所有权，即产权。当你向房屋原产权人支付双方认可房款，完成房屋交易，取得以你为产权人的房屋产权证后，你便拥有了该房屋的所有权。

最令我感兴趣的是，原来土地管理法草案的“无偿自动续期”为什么会变，无形之中变成给政府授权，让各级政府自由裁量，收不收，收多少，全要看政府高兴与否。那么老百姓的权利呢？如果这样的草案付诸实行，那么，只要政府想收费，老百姓的房产就变成了摇钱树，政府摇一摇，不用投一分钱，不要操一点心，银子就源源不断地来了。【详细】

“70年大限到期后，我们的住房怎么办？”“辛苦了几辈子才买下的房子，70年后又要付款购使用权，买房子不如租房子”…… 【详细】

先不说政府信用的问题。政府的信用已在朝令夕改的政策中慢慢丧失殆尽。原本说好的住宅70年无偿续期现在改为有偿续期，已经买房的人们会怎么想，还能不能让人对政府有点信心，还能不能让普通大众点活着的盼头。 【详细】

在社会不断发展的今天，牵涉到民众利益的法律法规的制定，绝不能忽略民众的声音和权利，而对于私人住宅用地续期收费与否这么严肃且涉及面极大的法律制定，更须慎重。我们期待，有关部门在制定相关政策时应最大限度地听取民意、集中民智，使法律体现人民的意志而非部门的利益！【详细】

根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的物权法要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。为求法制统一，与之相冲突的土地管理法也同样面临应予修订的命运。但物权法所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。因而在理论上，土地管理法可进一步明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还可以明确“有偿”的计算标准。【详细】