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别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,主要体现生活品质及享用特点的高级住所。 现在常说的"别墅",实际上涵盖了国外的两种物业:一种是HOUSE,一种是VILLA。HOUSE应该是"房子、住宅";而VILLA才应当是"别墅"。事实上,目前房地产市场所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。
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汀湘十里 堤亚纳湾 橘郡 水岸新都 幸福考拉 湘江一号 盈峰翠邸 天麓 美洲故事 迪亚溪谷
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长沙别墅
别墅正在飞入寻常百姓家

  长沙别墅开发已经十余年,但近年来,长沙别墅用地的开发才逐渐呈现规模,长沙东南西北各个城区,别墅争相发力。据不完全统计,目前长沙在售别墅约有50个,接下来将有近10个别墅盘陆续入市。市场人士指出,相比国内一线城市将别墅定位为高端豪宅,目前长沙别墅与普通住宅产品价差较小,且面向中高等收入群体的经济型别墅市场空间较大。

  如果我们细分长沙别墅市场,不难发现,小面积的别墅越来越多,与普通住宅产品的距离正在拉近。长沙现在有几个别墅区,河西的麓南板块、金星板块;北边的秀峰山、鹅羊山区域和大托暮云板块。裕田·奥莱小镇的李京就说,他们做的不是顶尖级别墅,我们面向的是更多的市民,更多不同的阶层,让寻常百姓也能够享受到奢华。在李京看来,别墅并不一定是改善性需求,也可以成为首次置业的对象,“别墅可以成为第一居所”。别墅已经开始不再是奢侈品,你也可以拥有。

7月长沙别墅销售情况
在长沙别墅项目中,纯别墅项目很少,会有洋房、普通住宅等建筑融入其中。7月份,在选取的22个别墅项目中,7月份有别墅销售的共计11个,共93套,套均面积238.97平方米,206.52万元/套。当然可能没销售别墅可能是由于正在推别的类型的产品。注:22个别墅(绿城青竹园湘江壹号堤亚纳湾金色溪泉湾美洲故事保利阆峰云墅龙湾国际社区格兰小镇橘郡昆仑和府比华利山水岸新都水印山城麓山别墅迪亚溪谷九龙·领仕汇岳麓山公馆东方大院盈峰翠邸北纬28度奥莱小镇天麓
7月长沙别墅成交排行
项目 区域 成交量(套) 成交均价(万元/套)
水岸新都 长沙县 43 178
堤亚纳湾 北城 14 266.98
盈峰翠邸 望城 10 138.9
格兰小镇 长沙县 10 217.28
橘郡 长沙县 4 356.5

中国人对别墅自古有着别样的情结。中国的历史、文化、宗教、哲学都强调人与自然的融合,所谓“天人合一”。如今的长沙地产别墅市场,可谓百花齐放,万家争鸣。别墅的舒适,别墅的高贵,别墅的不凡气度纷纷呈现在大家眼前。在长沙,以别墅命名的楼盘也不在少数,但要称得上“王牌”不过寥寥。在追求品质的同时,别墅也在走自己的个性化之路,资源优势、风格特色、品质铸造成为获得“别墅王牌”称号的关键。只有别墅都具有它独特的个性,才能出类拔萃,身价倍增。

私人行馆:湘江壹号 湘江一号

产品类型:

    以低层、多样、风格迥异的独立、连排和复式住宅为主,辅之以部份依山傍水的别墅和少量单元式商住公寓。

最新报价:

    三期别墅在建,预计9月份开盘,联排、双拼均有。
项目卖点:

    创远.湘江壹号是长沙距离城市最近的原生自然别墅,面向流淌千年的母亲河湘江,背倚有着1000余年历史的鹅羊山脉,其中鹅羊山八景,一直为历代文人雅士所歌颂。 一是地宽,占据2400亩鹅羊山山体,是道家七十二福地之一。 二是水灵,依傍着湘江自然资源,修葺整整一公里的沿江别墅, 三是湘江壹号在开发中,山杰水灵的天然资源依然保护的很好。

中式典范:星语林汀湘十里 汀湘十里

别墅风格:徽派

产品类型:别墅 住宅

最新报价:

    在售房源主要为少量268平米江景双层两套居。两套房分为楼上楼下各一套,独立门户进出。只有一个产权,购房费用只需按一套房的交纳,无需提高首付比例和贷款利率,为有两套置业需求的客户省去了一大笔费用。9月份,三期邻云坊83—128平米中小户型即将上市
项目卖点:

    星语林汀湘十里是一个集居住、商业、休闲、度假、酒店为一体的复合型地产项目,位于靳江河下游,东望湘江,南抵三环线,西临含浦大道,北眺岳麓山,属麓南板块。星语林汀湘十里位于含浦科教产业园内,含浦是两型社会的“先导区”,政府将投入五百亿巨资全力打造本区的生活配套、市政设施等。

  •     星语林汀湘十里为原创新中式风格,充分吸收中国传统建筑精髓,并结合现代居住理念加以创新,传统与现代高度和谐统一;以湖湘文化为基础,打造园林景观及商业街、文化长廊,缔造最具格调的品味社区;项目毗邻靳江河,汀湘十里开渠设闸,将天然靳江水引入社区内,社区被九曲靳江水环绕,河道边拥有大片生态湿地,河内水草百种,形成一道自然与人文并重的景观。项目总占地800余亩。


橘郡

异域风情:橘郡

别墅风格:西班牙米哈斯浪漫风情

产品类型:别墅

最新报价:

    橘郡,"花溪香颂"首批251-360平米(实得面积330-420平米)法式小独栋,7月3日开盘,450万-550万 /套。
项目卖点:

    橘郡正处于长株潭三市特区核心区域,位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南。沿长沙第一城市干线芙蓉南路距省政府新址仅6公里,距株洲、湘潭仅18公里,交通便捷。融城核中之核即在于此。

 

公园别墅:水岸新都 水岸新都

别墅风格:西班牙风情

产品类型:别墅 洋房

最新报价:佳兆业水岸新都,87-140平米N+1户型,认筹一万抵五万。
项目卖点:

    长株潭融城步伐急速推进,融城绿核建设推动南城迅速成熟,武广高铁正式运营,融城核心价值与日俱增。佳兆业·水岸新都,位于长株潭融城核心板块,紧邻国家3A级旅游景区——石燕湖生态公园,省政府,省工商局,湖南中烟工业公司等机关、事业单位南迁,让该区域成为炙手可热的政治、文化、经济新中心,佳兆业·水岸新都II期价值不言而明。

    佳兆业·水岸新都II期利用多重手法造园,富有西班牙特色的雕塑、家具、铁艺、灯具等物品运用的天衣无缝,形成色彩、空间、层次、季相的变化,淋漓尽致地表达了西班牙独特的自然风貌和文化。 海盗船、风车、凯旋门、斗牛士雕塑……哥伦布航海的豪情、堂吉诃德斗风车的故事、西班牙斗牛士的风采,异域风情的优雅,在这片园林里都能找到。

盈峰翠邸

国际豪宅典范:盈峰翠邸

别墅风格:新派豪宅

产品类型:别墅 洋房

最新报价:

    盈峰翠邸,二期联排珍藏美墅发售!240平米联排美墅每套赠送价值20万大礼包——3万物业管理费+8万家电礼券+9万家俬礼券。200平米联排美墅每套赠送价值12万大礼包——2万物业管理费+5万家电礼券+5万家俬礼券。
项目卖点:

    盈峰翠邸作为和记黄埔地产在长沙开发的首个豪华尊贵项目,占地约55万平方米,总建筑面积约66万平方米。盈峰翠邸秉承和记黄埔地产的国际化、时尚、高端品位精髓,将国际豪宅的开发理念与本土文化互相融合,打造的豪邸不仅是居所,更是一种国际化高品位生活理念。其在长沙首创[简介 最新动态]的Boutique House居住理念,更将时尚品[最新消息 价格 户型 点评]位与尊贵享受和谐呈现,注重创新设计,强调个性化建筑空间,无论是户型、设计还是豪华会所均精益求精,力臻完美。

半山别墅:幸福考拉 幸福考拉

别墅风格:西班牙小镇

产品类型:纯洋房小区

最新报价:

    幸福考拉二期推出82-146平米小洋房,5718元/平米起。
项目卖点:

    福考拉,位于芙蓉北路与北二环交接的东北角,背枕800亩秀峰山森林公园,长沙第一个纯小户花园洋房社区。创新82-164㎡花园小洋房,家家有花园、户户有阳光,让您的生活植入山林、清溪、鸟语、花香之中,沉醉每时每刻的森活梦想。 整个小区依山而筑,依林而居,禀赋优越的地段和环境,天然成就一个完美社区。 项目力图打造为西班牙小镇,整个小区洋溢着热情明快的弗朗明哥基调,组团绿化和秀峰山天然绿景相辅相成,和谐共生,呈现一派盎然绿意。项目建筑点缀于秀峰山半山坡上,海拔最高,视野俱佳,利用项目先天的地块高差形成错落有致的建筑布局,同时通过园林景观的规划形成步移景异、曲径通幽的小区环境,打造都市中的世外桃源。建筑皆在此优雅的生长,植物是这里的先民。

堤亚纳湾

水景别墅:堤亚纳湾

别墅风格:西班牙水岸豪宅

产品类型:别墅 住宅

最新报价:

    亚纳湾85-150㎡湖景小高层起价5300元/㎡。
项目卖点:

    稀缺资源从来都是攥紧在少数人的手中。因为稀缺,所以奢侈;因为稀缺,所以弥足珍贵;因为稀缺,所以一般人的想象始终未及。占有稀缺的资源,既是对物质实力的考验,更是对精神世界的挑战,占有稀缺,在物质层面是经济能力的比拼,在精神层面则是品味和鉴赏力的角逐。楚家湖因处于长沙主城之中而稀缺和不可复制,湖岸的建筑更无疑成为衡量阶层距离的符号。深业·堤亚纳湾,奢享350亩楚家湖,3.2公里湖岸线,独霸一方湖境,造就天然湖居神话。

选择别墅,就是选择一种生活方式。在长沙初步成形的别墅市场,已经有很多产品品质在逐步往一线城市靠近。当今社会投资渠道日益丰富,越来越多的投资产品摆在人们面前。但就目前而言,房地产依然是一种相对收益稳定的低风险投资对象,尤其是高档房地产项目。因此,近年来商铺、别墅等需要较高总价的房地产项目吸引了大批投资者的眼球。然而别墅又因其自住投资两相宜、产权年限长、土地稀缺性高等特点,相比普通商铺而言更加受到高端客户群的青睐。

区域
项目名称
建筑风格
产品类型
最新动态

望城

意大利塔斯干独栋纯墅
独栋别墅 联排别墅
7月31日二期248-1093平米新品开盘
醇正西班牙风情别墅小镇
独栋别墅 联排别墅 双拼别墅
200-300㎡类别墅、双拼、220-230㎡联排热销中。VIP可享1万元优惠。总价在200-300万元/套
麓南
独具异域风情的领袖级别墅
独栋别墅 双拼别墅
B区双拼别墅340㎡,均价280万/套。独栋别墅390-505㎡,438-500万/套
西班牙风情
独栋别墅 联排别墅
在售独栋别墅,联排双拼200㎡起,最低价120万/套。有350㎡-400㎡,折后350-500万/套
西班牙风情
多层 高层 联排别墅 独栋别墅
九龙领仕汇在售少量联排和独栋别墅240-270㎡,均价180-190万/套,别墅均价7000元/㎡推出。别墅预计8月底交房,二期高层楼盘项目叫做麓景华庭,在预计9月开盘
长沙县
北美简约建筑风格
联排别墅 独栋别墅
四期坡地独栋火爆销售中,面积为370-450平米,起价590万/套

一期纯美洲风格

二期英、法、意三种风格

独栋别墅
二期370平米小独栋稀缺户型房源认筹启动,最高优惠20万
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小高层 独栋别墅 连排别墅
现售别墅有联排、独栋,洋房7800元/平,联排10000元/平,双拼12000元/平,独栋20000元/平
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现代中式宅第
独栋别墅 高层 联排别墅
在售114-277㎡中国洋房。均价7000元/㎡。87-121平小高层均价5000元/㎡,9楼以上房源较多。全款96折,按揭98折
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在售220-290㎡联排别墅,VIP会员买洋房存2万可优惠2个点,买别墅存5万可优惠2个点。联排别墅可享1:1赠送面积,即赠送底层和顶层
北城
北美别墅建筑风格
独栋别墅
400-600㎡左右千万级水岸纯独栋震撼发售。700万-2000万/套。全款98折,按揭99折
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