风光不再 中国楼市迎来“被控制”良机

   十月,楼市传统的销售旺季,长沙第32届房交会也已落幕,今年的长沙市场没有了往昔的火爆场面。楼市旺季已过,长沙依旧冷清,在全国楼市一片“寒意”的大背景下,长沙楼市也是微有凉意。全国楼市一片惨淡,长沙也未能独善其身,成交下挫,人气冷清正在成为挥之不去的阴云。与此同时,10月份长沙上市的新房源仍然保持在高位,面对越来越冷静的购房人群和越来越高涨的观望情绪,楼市正在发生着更多变化。

 

长沙第32届房地产交易展示会情况

   从湖南·长沙第32届房地产交易展示会组委会情况通报得知本次展会共有66家企业参展,其中56家房地产开发企业,6家海外参展企业,3家房地产中介企业,1家家装企业。根据组委会问卷调查统计成果显示,对本届房交会总体评价认为满意和基本满意的开发企业为93%。房交会期间,89个参展楼盘累计成交1055套,11.03万㎡;其中网签合同成交377套,3.94万㎡;购房意向成交678套,7.09万㎡,海外置业有200多个意向购房客户。本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次,到访人数约27万

 

  10月开盘项目26个,与上月持平,市场供应量为4860套,下降25%。供应产品基本以满足刚需为主,与往年同期相比,表现平平,并没有迎来应有的热销场面。开盘项目中,有12个项目推出房源在200套以上,其中华润·凤凰城推量最多,为364套,其次为万科·金域华府330套。相比于往年去化率达8、9成,今年去化率也大打折扣,平均仅5成左右。
铂翠湾

项目名:铂翠湾
推售时间:10月23日
去化率:68.6%

点评:河西第一个集商业、住宅、五星级酒店、精品公寓于一体的国际化城市综合体,作为滨江商业的领跑者,世茂用品质吸引着购房者。
旭辉·华庭

项目名:旭辉·华庭
推售时间:10月28日
去化率:58.9%

点评:位于星沙板块的旭辉·华庭,定位于集体育健身、购物休闲、娱乐消费等多种功能于一体的综合体,较低的价格,也成为一大优势。
第六都

项目名:第六都
推售时间:10月22日
去化率:54.9%

点评:处于传统的城市核心区和新南城行政中心之间,长沙大融城规划中长沙、株洲、湘潭三地的咽喉地段,是新城和老城的衔接点。
新地·东方明珠

项目名:新地·东方明珠
推售时间:10月1日
去化率:50%

点评:新地·东方明珠系新地集团携十余年专业开发经验,挥师长沙又一巨著。项目位置相对差点,但价格和品质吸引购房者。

项目名:盛地尊域
推售时间:10月15日
去化率:55.6%

点评:位于开福区、星沙两区交汇地带,高端城市住宅集中板块,交通路网四通八达,较低的价格是激发购买力的主因。
华润·凤凰城

项目名:华润·凤凰城
推售时间:10月1日
去化率:49.7%

点评:一个现代化都市社区,有着深厚文化底蕴的品位。华润集团就是品质的说明书,高品质与平实的价格吸引着购房者。
长房·白沙湾

项目名:长房·白沙湾
推售时间:10月15日
去化率:53.1%

点评:长房·白沙湾,位于芙蓉区浏阳河风光带与荷花路交汇处,浏阳河风光带文化公园旁,是长房集团首个滨河生态大盘。
蓝湾国际广场

项目名:蓝湾国际广场
推售时间:10月16日
去化率:39.3%

点评:地处南湖新城中心区,雄踞长沙市CBD核心延伸的绝版滨江地块。高端酒店、写字楼、住宅聚集地,就受到购房者不少关注。
长沙楼市花样跳水 “血拼”折扣持续上演

  全国房价降声一片。 继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。
从北上深等一线城市相继爆出的“降价”风潮,可见宏观调控的“高气压”已逐显成效。长沙楼市也在这轮“高压”下步步惊心,遭遇了阵阵“寒潮”。随着政府明确表态继续调控房地产市场,很多楼盘虽然没有明确的降价,但是不少楼盘在以优惠措施吸引购房者...【详细

 

万科、恒大、中海长沙楼盘价格依然坚挺
  从目前市场情况来看,楼市仍然处在各方利益的博弈之中,部分楼盘开始实行优惠、打折,降价的趋势已经显现。
从一线到二线城市,从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近。长沙楼市现已经集结了各路开发商,万科、恒大、中海等各房地产老大在长沙均有项目,他们的一举一动对长沙楼市也有着风向标的作用。11月,寒冬来临的前夕,他们现在的情况怎么样呢?有降价没有...【详细

 

排名
项目名
通话次数
通话时长(分钟)
区域
业主论坛
31
147
雨花区
22
72
长沙县
22
48
岳麓区
20
69
岳麓区
20
43
开福区
19
77
岳麓区
19
37
雨花区
17
50
雨花区
17
46
天心区
16
63
望城区
排名根据10月1日-10月31日期间好房子网400来电情况评选
 
排名
项目
均价
1
待定
2
待定
3
8500
 
排名
项目
均价
1
待定
2
8000
3
7500
 
排名
项目
均价
1
待定
2
6500
3
5700
     
 
排名
项目
均价
1
7500
2
6800
3
待定
 
排名
项目
均价
1
10000
2
15000
3
7800
 
排名
项目
均价
1
3800
2
5200
3
4480
     
排名根据10月1日-10月31日期间好房子网意向客户网上登记情况评选