公寓分布：公寓主要集中在主城区二环内

点评：公寓项目主要集中在主城区二环内，但城市热点区域岳麓区、武广片区、南城等区域依托城市发展不日渐成熟的配套，多个项目均有规划公寓产品。

公寓精装房占42%

点评：目前全市已知在售公寓项目至少52个以上，其中精装修项目约22个,占了42%，差不多占一半的比例，远远大于普通住宅的精装房占有有率。从另外一方面也说明，精装公寓已经得到了市场肯定。

公寓面积主要集中30-60平方米

点评：长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式 ，小户型做为市场白领宠爱的产品产品之一，让他们有了一个私密之所。

公寓价格7000-10000元/平

点评：核心区价格均突破10000元/㎡以上，除核心城区外，外围各板块价格差距丌明显，以8000左右居多。城市中心的精装修公寓市场整体均价在10000元/㎡以上，毛坯公寓的整体均价在7000元/㎡左右；城市热点区域，精装修房报价在9000元/㎡左右，毛坯房在8000元/㎡左右；精装修的报价在1000—3000元/㎡之间，2000元/㎡以上的装修报价为豪装最低标准；

70%用于投资

点评：按置业需求分类，公寓项目主要有投资、自住及办公兼自住几种类型，其中投资客户仍是购买主力。70%以投资为主，30%为过渡型刚需客户；长沙市区的客户依然是购买的主力，地级市的客户逐步成为购房的重要客源，地段、升值潜力、精装修是客户置业关注的主要方面。与商业地产动辄数十万，上百万的投入相比，公寓因为面积小，总投资金额较低，有效控制了投资成本，降低经济压力。

用材普遍采用中高端品牌

点评：目前公寓产品普遍通过商业配套来提升产品价值，选用品牉电梯，部分公寓会配有中央空调和24小时热水，提高配套服务不溢价空间。公寓项目多数采用公建化立面，部分项目采用石材、玱璃幕墙等高档次材质，凸显项目品质感。入户大堂五星级高档装修，商业裙楼包装先行，在保证建筑要求和标准的情况下设置空中花园等，大部分项目赠送率丌高，但个别项目有所突破。