展望2013：长沙各大热门片区升值潜力透析之梅溪湖北岸


独家专题：大河西“抢夺战” 梅溪湖生态项目成焦点 2010年2月大河西滨江新城第一宗土地挂牌，到2011年春节前，近一年的时间大河西出让土地却超过20宗。世贸、奥克斯、民生银行总部、中加学校、渔人码头、中海地产等项目纷纷抢占长沙房地产份额的同时，大河西先导区，一场大规模的建设正在拉开…… 详细>> 独家报道：2012年11月麓谷-梅溪湖板块样本楼盘数据分析 11月麓谷-梅溪湖样本楼盘成交量减少一大半，梅溪湖壹号第一批房源开盘签约结束，第二批房源将于12月21日推出。梅溪湖片区的项目已经开始陆续上市销售，并且销售情况理想，后续还会有很多房源推出，好莱城值得期待。 >>2012年往期回顾>> 2012年10月麓谷-梅溪湖板块样本楼盘数据分析>> 2012年9月麓谷-梅溪湖板块样本楼盘数据分析>>		长沙梅溪湖片区商住地底价16.5亿成交梅溪湖大盘集结发力长沙楼市岁末猛涨梅溪湖的2012年(一)——世界级城市理想照进现实梅溪湖新城申报全国低碳生态试点城梅溪湖产业导入拉开大幕长沙梅溪湖片区再推3宗地块起价最高11.8亿下周梅溪湖推11.84亿地块梅溪湖国际研发中心年底竣工长郡梅溪湖中学正式启用梅溪湖一宗地块2.1亿顺利“外嫁” 道路桥景观桥桥桥环绕梅溪湖独家专题：大河西发力长沙楼市品质升级

梅溪湖CBD指高度集中了梅溪湖国际新城的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多功能的区域。
地理位置上来看，梅溪湖CBD主要是指梅溪湖北岸的开发区。房交会后，旭辉御府对外报价从5700涨到了6400，和泓梅溪四季报价从6500涨到了7000，价格的上涨也是对梅溪湖北岸CBD价值的进一步的挖掘和释放。

地理上，梅溪湖位于湖南省长沙大河西先导区，西二环至三环之间。北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。区域拥有长沙市区最大的湖泊3000亩梅溪湖，4360亩岳麓山支脉桃花岭等，先天环境资源非常优越。

风水来看，梅溪湖属于岳麓山桃花岭景区，虎形山就像趴在岳麓峰下的一只老虎，梅溪湖街道工委的新办公楼就在虎鼻尖上。龙王港河与一条支流在前面流过。从风水上说，这是一块风水宝地，整体地形呈南北高、中间低，依山傍水，是属于青龙盘，白虎踞的藏风聚水局。

根据政府规划，该区域定位为长沙未来新的城市中心，并要将此地建设成“国际服务区、科技创新城”。2007年，长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目，总建筑面积约1000 万平方米，是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。

600亿，梅溪湖惊天大变局	梅溪湖国际新城总占地11452亩，总投资600 亿元，致力于打造为“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”。梅溪湖国际功能区总建筑面积约1000 万平方米，这意味着长沙将进入一个千万级规模开发时代。按照这个超级城市计划，自然资源包括3000亩梅溪湖及节庆岛、4360亩岳麓山支脉桃花岭、6公里龙王港河及肖河，规划汇集KPF、CBRE、ATKINS、威宁谢等国际顶尖的智慧，总建筑面积近1000 万平方米，其中多达200多万平方米的商务及商业配套，规模为数个五一广场；高达300米的超高建筑地标群，即将启动的零碳办公大厦、已经交付使用的绿色小学（LEED 认证）则将让整个新城成为中国国家级绿色低碳示范新城。这里将CBD 建筑群、文化艺术中心、科技研发中心、高端住宅区等多元化城市功能区巧妙地融入自然景观之中，最大程度地展现人、自然、城市三者和谐交融的全新城市。
丰盈配套，助力梅溪湖快速腾飞	梅溪湖片区的全新开发模式，在政府和发展商的合力下，崛起速度非常惊人。2 年间，梅溪湖国际新城已经完成3500 户拆迁，2011 年完成12 条片区道路、6 座桥梁建设；仅2011年，梅溪湖国际新城在基础配套设施的投入就超过100亿元。
三大城市商业副中心环伺	武广商业副中心和梅溪湖商业副中心，分列于大长沙版图的东西两翼，并与已建的星沙新城商业副中心一起成为长沙未来重点建设和引导的3个城市商业副中心。

城市之内，有湖有山有景有绿色，有一个地方可以让视野尽情延展，那么，这个城市不会疲劳。梅溪湖就给长沙这样一个感觉，在闹市很累，但可以去梅溪湖，不但可以在市区内寻一片安逸之处快乐地休养生息，调节身心，感受自然风光、熏染山水文化，还能舒适地兼顾工作和学习，沐浴现代文明。
梅溪湖　　40公顷的梅溪湖，长沙独一无二的净水湖泊，也是全国屈指可数的稀缺山水景观资源。	龙王港、肖河风光带　　改道贯穿梅溪湖片区的龙王港河，与其分支肖河在梅溪湖形成一道独特而靓丽的风景线。	体育公园　　设4个标准塑胶篮球场和一个三人制篮球场，还计划建一些体育雕塑小品。运动、健身为主题的休闲公园。	枫林路市民休闲广场　　11000㎡的枫林路市民休闲广场与好莱城仅一路之隔，近享绿色惬意生活。
麓松公园　　麓松公园位于梅溪湖片区西北角，面积约41亩，是片区示范性的社区公园。梅溪湖实业公司工程部副部长任兴宇介绍，公园在功能上分三大部分，秀川路沿街为运动区域，中间疏林开阔草坪为游玩区；周边的晨练步道，已建有凉亭、廊架和遛鸟等休闲区域。	桃花岭公园　　桃花岭山体公园位于梅溪湖片区南面，功能结构为“一轴、一带、六组团”，总面积为4360亩。“一轴”即山脊观光轴，“一带”即环山游览带，“六组团”即洪寺庵水库休闲度假组团、腊八寺休闲疗养组团、东入口及自然博物馆组团、麓溪浴度假组团、桃花谷文化组团。	梅岭公园梅岭公园位于梅溪湖西北角，面积约450亩。它以梅花为主题，共设密林体验区（观光步道、休息平台、小型健身广场）、休闲文化区（景观步道、台地式花台、休闲草坪）、入口景观区（景观步道、入口广场、休闲草坪）、休闲娱乐区（休闲娱乐草坪、儿童体验区）4个区。	人工湿地　　梅溪湖人工湿地位于长沙绕城高速东西两侧，占地面积120亩。工程为复合型人工湿地污水处理工艺，采用生物塘、水平潜流湿地、垂直潜流湿地和景观表流湿地相结合的工艺组合。梅溪湖人工湿地工程结合景观构建，配套有人行步道、亮化、景观小品、栈桥、景观亭及附属景观绿化工程

梅溪湖片区总规划面积约14.8平方公里，计划通过6到8年的建设，将片区建设成具有国际水准的高端城市功能区。其中小学校就规划有16所，两条地铁线、4个地铁站，近百项工程、项目建设，这些数字足以让人对梅溪湖的未来充满想象。作为大河西的核心开发区域，吸引了全城人的目光。当众多房地产开发商蜂拥而至时，沙坪集团抢占先机，将位处于梅溪湖商业中心的一块田字形地块拿下，风水上来说，城市建筑中田字形的建筑多主富贵之意。这就是好莱城项目。
双重Shopping mall 　好莱城引进国际都市的城市综合体规划理念，用20万㎡的超大体量，规划和引进河西最大的国际高端家居品牌MALL与梅溪湖片区首个高档百货MALL。[详细]	人车分流道路规划　好莱城道路系统规划中，人车分流，设计师从园区肌理的角度考虑道路规划，使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例。 [详细]	无障碍规划设计　无障碍通道、无障碍停车位、无障碍客房，完成了社区的完全无障碍，使客户的行走动线更加流畅，居住环境更加静谧，形成极具现代感的院落式。[详细]	1：0.75车位规划　住宅组团设置了地下停车场以及半地下停车场，住宅户数与车位比为1:0.75，领先长沙市标准0.05-0.2个百分点，比同户数楼盘多出了120-300个车位。[详细]
35万平方精装公馆　好莱城以高品质筑就高舒适绿色住宅。60—120㎡多元户型，以细节打造完美精装空间。 [详细]	2000米社区商业街　莱茵风情商业街，作为双MALL的有效补充，20000㎡名品风情商业街，365天不夜场。 [详细]	泛会所架空层　住宅园区建筑设置底层架空、精装修并引入景观。是日后小区业主人际交往的核心区域。[详细]	风水宝地　坐拥岳麓山龙脉的龙头位置，龙王港、梅溪湖形成聚财方位，桃花岭公园、梅岭公园则藏纳了福运。[详细]


网友老长沙真的大变样了，看到各项规划、建设工作的完成，作为生于斯、长于斯的梅溪湖人，将拥有一个现代化、绿色、低碳兼具人文特点的安居乐业之地。梅溪湖的建设，使得生活在城市里的市民在闲暇之余又多了一个好去处。	网友梅溪湖青年小A 毕业后，小A回到了梅溪湖上班。他下了班喜欢健身，单位附近就是一栋300米多高的大型综合体，有设施齐全的健身中心，还有大量商业购物和餐饮休闲场所可供选择，他常在运动后叫上几个朋友一起去那里吃饭。
弘德地产好莱城营销总监盛巍外界可能没注意到，今年梅溪湖片区拿地的大部分项目都在北岸，预计明年这些项目就会上市，加上投入使用的学校、公园等公共配套大都在北岸，这是未来梅溪湖的CBD，发展最为快速，所以说这里明年还会是楼市的亮点。	市住房和城乡建设委员会副主任赵志宏从大河西先导区成立伊始，三年以来，这里完成了从以前的偏远城郊到投资热土的华丽转身，成为大河西迅速崛起的未来CBD地带。以湘江为轴，"一江两岸，跨江发展"的格局，正在以惊人的速度发展，一座全新的未来之城正在显现。