　　2012年房地产开发投资940.36亿元，较2011年减少28亿，同比减少2.94%，其中建筑工程投资为555.38亿元，占房地产投资的主要部分；2012年长沙市完成房屋销售面积总1383.94万平方米，其中住宅1254.71万平方米，较2011年总销售面积减少268万平方米，住宅减少250万平方米；2012年长沙市房屋施工面积为7884.58万平方米，其中住宅为5327.37万平方米，较2011年增加117万平方米。2012年长沙市房屋新开工面积为2144.08万平方米，其中住宅1345.01万平方米，较2011年减少796万平方米，住宅减少653万平米；2012年长沙市房屋竣工面积为1821.05万平方米，其中住宅1342.43万平方米，较2011年减少200万平方米。【数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统】

2012年房屋新开工面积

2012年长沙市房屋新开工面积为2144.08万平方米，较2011年减少796万平方米，住宅减少653万平米。按用途来分，其中住宅占1345.01万平方米，商业占10%。从各区来看，岳麓区新工面积占全市新工面积的21.48%，位居第一，然后依次是雨花区、长沙县。

2012年房地产开发投资额

　 2012年长沙市房地产开发投资940.36亿元，较2011年减少28亿，同比减少2.94%，其中建筑工程投资为555.38亿元，占房地产投资的主要部分；按用途来看，其中住宅投资共657.14平方米占主要部分，办公写字楼投资开始增加，商业地产的投资占总投资10%。

2012年房屋施工面积

2012年长沙市房屋施工面积为7884.58万平方米，较2011年增加117万平方米，同比增加1.5%。按用途来分，其中住宅占主要为5327.37万平方米，商业占10%，写字楼和别墅的比重很少。从各区来看，岳麓区房屋施工面积占全市施工面积的18.39%，为居第一，然后依次是雨花区、长沙县。

2012年房屋竣工面积

2012年长沙市房屋竣工面积为1821.05万平方米，较2011年减少200万平方米，同比减少9.93%。按用途来分，其中住宅1342.43万平方米，商业占8.2%。从各区来看，岳麓区位居第一，占全市房屋竣工面积的20.36%，然后依次是雨花区、开福区。

2012年住宅区间价格分析

　　从全市来看，2012年1-12月份成交均价在5500-6000元/平方米之间，起伏不大，基本维持稳定。其中天心区、开福区价格较高。住宅成交均价集中趋势明显，居于5000元-6000元/平米房源销量占比49%，稳居主力价位。大于7000元/平米房源销量受调控影响，占比不足3%。

2012年房屋销售面积

2012年长沙市完成房屋销售面积总1383.94万平方米，其中住宅1254.71万平方米。较2011年总销售面积减少268万平方米，住宅减少250万平方米；2012年上半年成交量均低于2011年同期。自7月份开始，每月成交量均高于去年同期,其中11月成交量同比上涨最高。从各区来看，长沙县255.08万平方米、雨花区242.92万平方米、岳麓区位居前三，望城区后来居上，涨幅非常大。

2012年户型分析

2012年1-11月，长沙市内六区新建商品房住宅供应套均面积为103.45平米，同比缩小3.55%。 2. 从整体供销比来看，内六区供销比为1.22，住宅新增供应量连续八个月高于同期备案量，连续三个月有扩大趋势。从供销比分项数据来看，所有户型供销比均大于1，小于60㎡套型超过1.7。合计供销比与2011年同期0.98相比有所扩大。从供销情况来看，前11月90-120㎡套型供销占比均超过31% ，60-90㎡供销占比超过27%，两套型供销总占比接近60% 。

2012年房屋库存

　 2012年长沙房屋库存759.11万平方米，其中住宅占37%，别墅7%，商业17%，写字2%。空置一年内的486.63万平方米，1-3年的204.52万年平方米。从区域来看，长沙县空置面积约160万平方米，位居第一。

新开工排行(㎡)
万国城	273,129
北辰三角洲	272,662
中海国际社区	252,417
新城·国际花都	207,226
好莱城	199,062
五矿地产·万境水岸	198,194
金南家园	197,612
浏阳碧桂园	196,846
华润·凤凰城	192,168
晟通城	192,055

新竣工排行(㎡)
北辰三角洲	393,561
融科.东南海	339,412
保利麓谷林语	302,959
新华都·万家城	245,669
颐和佳园	236,600
钰龙天下	232,289
黎郡新宇	194,334
威尼斯城	175,741
恒大华府	170,745
辉煌国际城一期	168,773

施工面积排行(㎡)
北辰三角洲	866,797
恒大雅苑	757,924
华润·凤凰城	709,706
中海国际社区	508,211
融科.东南海	461,623
保利麓谷林语	457,072
水岸新都	403,187
新城·国际花都	401,258
恒大名都	332,641
钰龙天下	328,113

写字楼市场

根据长沙各大写字楼推售情况不完全统计，2012-2014年，长沙写字楼供应将超过100万平方米，未来几年，市区内的写字楼将在量上集中爆发。市场的供应量与需求量是共生长的，庞大的企业办公需求则促使了长沙写字楼的诞生。目前，有不少世界500强公司不断地把地区总部和研发中心迁到长沙。这给长沙的写字楼市场带来了强大的需求。再者，长沙交通区位的优势正不断凸显，这将吸引更多的金融机构选址落户长沙，吸引更多的高端人才集聚长沙，进一步放大楼宇经济的拉动效力。

1-12月份成交量（是全年成交量的单月比重情况[右上角图] ）
月份	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
写字楼(㎡)	25732	7405	13252	22643	26965	14429	9624	1133	26181	42967	61385	94499
别墅(㎡)	10808	3104	6715	10475	7282	26053	26010	29013	20404	29770	31790	33124
全装修(㎡)	26760	49313	82003	112478	110685	133989	173086	108704	75910	137228	141774	91458

别墅市场

在销售方面，长沙别墅市场的消化量一直慢于其供应量，消化速度相比其他类型的产品明显较慢，年消化量约为供应量的80%左右，供应和消化上涨都相对稳定。数据显示，2013年长沙别墅供应量预计为130万-156万平方米。别墅产品日益丰富的时代，为满足不同的市场需求，市场也正在开始走向细分和专业。从别墅的分布区域来看，主要分布在市郊，别墅包围着整个长沙，主要可以分为五个别墅区：北城别墅区、大托暮云墅区、麓南墅区、麓谷墅区、金星北墅区

精装市场

　长沙市楼盘中精装修（项目全部精装）楼盘40个左右，今年以来，全装修成交量正稳步增长，一方面是由于精装修项目越来越多，另外一方面，购房者对全装修项目的认可和接受程度正在逐步增强。成交量较大的价格区间在5500-7000之间，代表项目有恒大城、恒大雅苑、中海国际社区、时代倾城。

成交量排行(㎡)
保利麓谷林语	223922
水岸新都	199555
华润·凤凰城	197631
中海国际社区	177041
五矿地产·万境水岸	133723
北辰三角洲	131988
万科城	128353
新城·国际花都	120941
香樟兰亭	119165
世纪公园	117315

成交套数排行(㎡)
保利麓谷林语	1987
水岸新都	1903
华润·凤凰城	1843
中海国际社区	1671
五矿地产·万境水岸	1390
怡海星城	1350
万科城	1335
香樟兰亭	1286
北辰三角洲	1278
新城·国际花都	1254

点击率排行(㎡)
金茂梅溪湖（一期）	621803
湾田·国际	608661
音乐界	566979
润和·紫郡	472625
华悦城	433725
绿地中央广场	396885
长沙奥克斯广场	387472
阳光锦城	274675
阳光100后海	272322
兴汝·金城	261000

十二板块

我们认为，传统广义上的楼市分析、价格走势因不区分地段，不区分别墅、公寓、普通商品房等不同品质的楼盘，以及不区分毛胚和全装修房，单纯谈论数字而过于笼统失去比较意义。我们主张，看房价变化就要看同地段、同品质楼盘的成交价！于是12板块诞生！
区域范围
省府-红星板块：南二环以南、南三环以北、湘江以东、圭塘路以西
武广新城板：长沙大道以南、时代阳光大道以北、圭塘路以东
芙蓉区政府-马王堆板块：浏阳河以南、长沙大道以北、东二环以东浏阳河以西
星沙板块：浏阳河以北、国际会展中心—世界之窗以东
麓谷-梅溪湖板：西二环以西、以雷锋镇—麓谷工业园为中心
麓南-洋湖垸板块：湘江以西、岳麓山南
麓北板块区：西二环以东、湘江以西、岳麓山以北
伍家岭-月湖板块：浏阳河以南、三一大道以北、湘江以东、世界之窗以西
北城板块：浏阳河以北、湘江以东、万家丽北路以西
中心板块：三一大道以南、南二环以北、湘江以东、东二环以西
大托-暮云板块：南三环以南，湘江以东，京珠高速以西（含暮云）
东湖-隆平高科板块：浏阳河以东、星沙以南、长沙大道（机场高速）以北

五大板块1-12月份样本楼成交价格
1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	月份
6744	6490	6935	6286	6289	6842	6548	5938	6204	6567	6750	6787	麓北
6621	5946	6054	6105	6187	6280	6273	6474	6367	6577	6030	6257	省府
6090	6227	5998	6148	6233	6493	5610	6157	6480	6355	6420	6515	武广
5042	4717	4970	4871	4823	5082	4913	5066	5040	5065	5099	4792	星沙
6850	7455	7792	7745	7653	8604	8600	8667	8618	8694	8075	7666	中心

五大板块1-12月份样本楼盘成交量
1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	月份
2428	6216	16712	14839	18942	20564	39948	27545	45662	21756	39663	17018	麓北
5400	10566	39876	29452	68153	49034	55915	58900	49865	42689	73740	32242	省府
7070	5171	24232	10786	27861	32083	62481	37032	45749	42378	55211	29930	武广
8447	18449	45312	38077	58838	56363	91263	57430	80163	84361	64117	47489	星沙
7004	16090	24287	42473	30020	55618	39422	72049	49107	50374	44663	48560	中心

　小编从12板块中选出了5个板块，从成交价格来看，可以看出成交价格每个板块的变化不大；而成交量是上升的趋势。