编者按
这一年，长沙的土地市场没有穷追紧咬的争夺，没有半路杀出的黑马，茶余饭后热议的乌龙事件也未出现；这一年，长沙土地市场成交经历了先热后冷，到年底又出现回暖趋势，划出了一条微笑曲线；这一年，全国楼市处于调整期，整体市场的不景气让房企趋于保守谨慎，长沙工业用地唱主角，“零溢价”成为新常态。楼市之弈，短兵相见，翻云覆雨。土地，楼市之根本，时过境迁后，回顾新常态已呈现的2014年，在这单面长刃上，长沙土地市场跳得又是怎样一出与往年相似又不同的舞呢？
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1月8日，戴德梁行发布了《2014年长沙房地产市场透视》报告，数据显示，2014年长沙土地市场成交金下降42%，商品住宅市场供求比达1.46，商业地产空置率几达四成。在戴德梁行长沙分公司副总经理文学看来，"量稳价跌"是2014年长沙土地市场的最大特点。 详情》
2014年长沙成交的92宗土地中，起始价成交的地块占到总量的86%，仅13宗土地有溢价，其中[2014]长土网045号溢价0.5万元,溢价率为0.005%,几乎可以忽略；溢价最高的是[2014]长土网028号工业地块，溢价率达101%。 详情》
2014年3月27日上午十点，[2014]长土网013号地块被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价28.16亿元价格竞得，折合楼面价6838元/㎡，创造了2014年长沙新地王。这是绿地2014年在长沙斩获的第二块地块，也是绿地集团在长沙摘得的第9宗土地，湖南第12个项目。详情》
2014年11月18日中国民生投资联合上海外滩投资、嘉鹭投资以248.5亿入主黄浦区"小东门街道616、735街坊"地块，溢价率0.2%，楼板价35392元/平。凭借超高起始价，董家渡地块一举成为新"全国总价地王"。详情》
纵观2014年全国土地市场整体走势，可谓跌宕起伏，呈现先扬后抑再扬的态势，这一点从今年的地王现象也可见一斑。首先，从地王出现的时间来看，呈现首尾两头翘的格局。各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外的成就了一个新的地王年。详情》
截至11月30日，北上广深四城市的土地出让金高达4692.9亿，离2013年5245亿的历史纪录只有咫尺之遥。而随着12月土地市场的继续升温，刷新这一纪录似乎毫无悬念。中国房地产学会副会长陈国强指出，开发商正在逃离三四线城市，而投资回报率高、风险相对较低的一线城市成为其资产配置的重点。详情》
本地土地
成交总价最高
2014年 3月27日，备受关注的溁湾镇商
圈核心地块[2014]长土网013号
土地成功出让。最终被绿地地产
集团长沙置业有限公司以28.16
亿元摘得，楼面地价为6837.21
元/平方米，问鼎长沙新总价地
王。 详情>>
楼面地价最高
2014年3月7日，滨江新城一纯商业地
块长土网011号地块，被湖南凤巢
游艇俱乐部有限公司竞得以总价
2299万元成交，土地单价407万元
/亩，折合楼面价高达10178元/平
米。破万的楼面价就刷新长沙土
地市场成交新纪录。 详情>>
成交面积最大
2014年9月10日， 位于高新区的[2014]长土网066号地块，被中联重科股份有限公司以17456万元成交价摘得，该地块规划用途为工业用地，出让面积为361393.63平方米（542.09亩），为本年度出让面积最大的一宗地。 详情>>
各月土地成交量走势图
好房子点评：
2014年，长沙土地市场跌宕起伏。年初温和开局，随后开始走低，于4月跌至谷底，二三季度呈现复苏迹象，但整体依然低位运行。继11月再破新低后，年末，土地市场"翘尾"收官。
溢价率top5
好房子点评：
2014年长沙成交的92宗土地中，起始价成交的地块占86%，仅13宗土地有溢价。随着楼市的遇冷，高价拿地压缩了房企的盈利空间，相对风险更大，谨慎拿地、全力去库存成为了房企的共同选择。
全年各区域成交走势图
好房子点评：
2014年长沙内五区成交量较往年均有所下跌，但岳麓区（含高新区）仍为供应大户，出让60宗，成交51宗，占成交宗数总量的55.4%，其次雨花区15宗，开福区14宗，芙蓉区8宗，天心区4宗 。
用地性质分析
好房子点评：
商、住用地减少，工业用地多次唱主角，已经成为2014年土地市场的常态。长沙商品房供大于求是不争的事实，市场去化压力不小，而要改变这一格局，严格控制经营用地出让显得尤为重要。
