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“生活中天天3.15”的说法已经深入人心，“维权、打假”不再只有3.15这一天的精彩，也不再是几个人的一台戏，越来越多的消费者加入维权的行列，媒体也成为消费者维权之路上的最佳盟友。 借“3.15”来临之际，小编特意整理了“好房子”曾经报道过的一批发生在我们身边的房产维权案例，希望广大网友能从中受益，避开房产陷阱，做个“精明”的购房人。 |
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“一品·东庭”交房，业主与开发商爆发激烈冲突
“一品·东庭”是去年年底开盘的楼盘，位于杨家山附近。2007年10月30号至11月7号是交房时间。开发商虽然准时通知业主收房，但却无法提供房屋竣工验收合格证原件，只有一张备案登记的复印本。业主要想看房必须得先缴纳煤气开通费与有线电视开通费用才能拿钥匙看房。对于开发商这种先交钱后看房的收房程序，大多数业主表示强烈不满。详细请点击>> 段律师说法：煤气开通费与有线电视开通费的缴纳与房屋交付属于两种不同的法律关系，开发商对这两项费用的收取是接受燃气公司和有线电视公司的委托进行代收。只要《商品房买卖合同》中未明确约定煤气开通费与有线电视开通费的缴纳的具体时间在收房之前，则开发商不能以此拒绝交付钥匙和房屋。（段枫林律师） |
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他城“买一层送一层”？商业欺诈？
他城时代公寓的宣传口号是“买一层送一层”。 买房子的时候，售楼处告诉业主只算底层的面积，这也就是说二层所有的面积都是送的，二楼放有一块预制板做阳台。交房子的时候，业主才知道预制板的面积也算在内，这样房子的面积又小了几个平方。 有心的业主在买房子的时候还问预制板算不算面积，售楼人员明确表示预制板不算面积，还做了电话录音。 前后说法明确不一致，他城时代公寓有1500多户都存在这样的情况，大家有没有算过这个帐，开发商又多赚了几千万。 详细请点击>> 陈律师说法：《关于审理商品房买卖纠纷的若干问题司法解释》规定“商品房的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。因此，如果购房者确能提供证据证明开发商承诺不计算面积，并且销售广告中对此预制板的赠送宣传具体明确的话，可以要求开发商承担相应的违约责任。（陈立川律师） |
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动漫SKY商城租户围堵开发商公司
2007年11月15日上午，动漫SKY二楼的大部分租户来到位于春天百货十一楼的长沙三兆实业开发有限公司，要求三兆相关负责人出面针对商铺生意冷淡的情形与之进行商谈。 位于黄兴南路步行街南端的动漫SKY商城自去年7月28日开业至今，以服饰经营为主的二楼生意极其冷淡，大都经营户已经无力承担租金、物管费用。租户们要求开发商出面一起商讨一个解决之道。 详细请点击>> 段律师说法：一般情况下，开发商仅是房屋（商铺）的出卖人，房屋（商铺）的出租人为房屋的所有权人。现实中，存在售后包租的情况。即开发商与购房者在签订房屋买卖协议同时签订租赁合同或委托租赁合同。这种情况下，开发商或运营商存在成为租赁合同的当事人的可能。因此，对于动漫sky的承租户所出现的问题，具体要看承租户与出租人的租赁合同的约定，如开发商或运营商接受委托整体招租作为租赁合同的一方当事人，且对整体营业、配套设施在租赁合同中有约定，而事实未达到合同约定条件，则这时可以要求开发商或运营商承担相应的违约责任。（段枫林律师） |
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延期交房急坏来长置业业主 事发国杰星城楼盘
“合同上写着2007年4月30日就交房，可直到今天我都没拿到房屋钥匙。”2007年11月30日上午，永州市民肖先生拨投诉，长沙国杰星城楼盘延期交房。 肖先生告诉记者，为了来长沙发展，经多方考查，他举全家之力在国杰星城购置一套期房，去年5月签合同交付房款，合同上约定“2007年4月30日交房”。“可我交了钱房子却没有下文，永州离长沙很远，来一趟不容易。我每次来或者打电话咨询，售楼小姐就是不给我一个准信，一个月推一个月，直到现在我还不知道什么时候能拿钥匙。”详细请点击>> 陈律师说法：开发商迟延交付房屋,你可依据商品房买卖合同之约定要求其承担相应责任。如果合同没有约定,你也可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定要求开发商承担违约责任，或依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定催告开发商交房，如其经催告后在法定期限（三个月）仍未交房，你可行使合同解除权。（陈立川律师）。 |
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“鑫湘佳园”：露台漏水责任无法鉴定，业主与开发商协调未果！
周先生所居住的“鑫湘佳园”是2006年8月正式交房，周先生在十月份进行了装修，2007年4月中旬周先生搬进了位于七楼（顶楼）的新房。 没想到住不到一个月，楼下614的业主陈先生就投诉周先生家水管漏水，导致他们无法装修，要求周先生尽快解决漏水问题。 周先生仔细查看了水管，发现并无漏水现象。而陈先生家也只有在下雨时才有漏水的情况发生。经过一番细查，周先生发现漏水的位置是自己的露台。 周先生认为漏水问题是开发商的防水层质量不过关所致，要求开发商出面维修并赔偿其损失。但开发商给出的说法是，房屋已经进行了装修，也有可能是业主装修不当破坏了防水层，建议业主去请相关鉴定机构进行鉴定后，根据鉴定结果判断责任方。 详细请点击>> 陈律师说法：如果漏水原因不明，可先与开发商及装修公司协商处理，如协商不成，应先申请有关部门对漏水原因进行鉴定，再依据鉴定结果确定责任承担主体。（陈立川律师） |
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无法兑现的合同
零七年十二月三十一日，一名网友在我们网站的论坛里发了一篇新闻爆料的帖子。帖子内容直指“东城名苑”二期收房存在的众多矛盾，措辞强烈。为了解整个事件，四日上午，我们好房子网的记者特地在赶往“东城名苑”的所在地——星沙。 记者了解到，“东城名苑”是零七年的十二月二十八号开始收房。然而业主们在收房时却发现了诸多问题。首先，开发商（湖南同盛置业发展有限公司）无法出示房屋验收合格的相关证书；其次，按照双发签订的合同规定，开发商应在二十八号交房前完成小区内的绿化以及道路建设。但记者到现场看到的是仍处在施工状态中的大片黄土路，对于业主进出装修等存在着一定的影响。 详细请点击>> 陈律师说法：如开发商无法依据合同约定出示房屋验收合格的相关证明文件，且未按约定履行小区绿化及道路建设等义务，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。（陈立川律师） |
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关注麓山润城“诚信”事件始末
应该说麓山润城的价格优势是吸引众多购房者的原因之一。然而，事情并不是大家心中想的那样乐观。2007年11月6日，网名“比较气愤”首先在好房子网站留言，我们可以一瞅端倪。以下为原帖： (1)、麓山润城办卡要交一万快，而且开盘时间从2007年9月底一直拖到11月，更可气的是，如果没选到房的要15天后才能退卡（这是任何楼盘都没有的事） (2)、麓山润城的价格从之前说3000以下，到后来说3180的均价，再到正式开盘那天二房的起价都要3280（现在他们还在打3180均价的幌子，价格上是一骗再骗） (3)、选房前麓山润城所有的销售对外说公摊面积是12%，13%，到后我们后来选房后签合同时才知道公摊至少到了19%多，（这是明摆着的故意欺骗和敲诈，说实话，当时要不是看着他们公摊13%，我早已买了别的楼盘，现在想来，至少别的楼盘老实，公摊是多少就是多少！） (4)、关于大户型两个产权证的问题，之前麓山润城所有的销售人都从未说过，这也是明显存在的恶意隐瞒！如此不诚信的开发商，让我们这些人以后还怎么相信他，这以后的房子问题及配套还不知道会怎样呢？ (5)、另外此楼盘前面还有个变电站，位置也偏，再加上如此垃圾的KFS，估计此盘以后的销售真是不容乐观！详细请点击>> 陈律师说法：如果合同约定的公摊面积比例与开发商销售广告上的比例不一致，应视为对比例的变更，以合同约定为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。应提醒购房者的是：如商品房的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，建议购房者将这些内容载入合同，预防开发商出尔反尔。（陈立川律师） |
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关键词一 霸王条款 在和开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权，能做的只有一步步落入开发商给自己设好的埋伏和圈套。 关键词二 交房流程 交房问题在2007年成为业主维权的一个主要原因。交房流程往往规定，业主要缴齐开发商代收的契税、公共维修基金，甚至产权代办费、房屋测绘费、有线电视开通费、一年物业费等一揽子款项之后，才能验房收房。 关键词三 延期交房 一些项目由于各种原因长期搁浅不能交房，尽管只是少数现象，也往往给业主生活带来重大的影响。 |
关键词四 房屋质量 房屋质量，是业主投诉中的主要问题之一，小到一扇门窗，大到整个建筑，都会给业主生活带来了不小的麻烦。而房屋质量纠纷，在解决起来又是老大难问题，涉及到赔偿就更难。一些不负责任的开发商或物业公司对常见的质量问题往往敷衍了事，不解决根本问题。一些严重的质量问题业主又很难出具权威证明，因此很难得到开发商的赔偿。 关键词五 精装标准 一些精装修项目因为装修公司水平差或赶工期，装修质量低下，让人难以接受。 |
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