政府博弈、平衡或突破；开发商图存、消失或转型；购房者观望、焦虑或下手；城市发展、迷失或“变脸”；土地流拍、地王或囤地……在这场地产视角的电影里，八仙过海，各显其能。
“楼脆脆” 、“楼歪歪”让人痛心；“房叔”、“房嫂”层出不穷；经适房、烂尾楼黑幕重重，然后，在这个行业的变局改革中，自有从容安身的角色，房企的逆势崛起、地王的盛宴拼出了一幅幅全国乃至各地的2012年楼市众生相。
其实，对于老百姓来说，事情的本质从未改变——但求一住所，庇家俱欢颜。
政策篇
"2012年，房地产调控进入第三年，政策大牌已基本出完。但从中央领导到国务院及各部委，轮番表态坚持调控不放松。有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。地方政府制定各种版本的微调措施，或被紧急叫停，或被迅速辟谣；房产税扩围传言几度兴起，均被“证伪”……
2012年长沙楼市，不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂，盘点那些有过的政策变数和审视眼前政策局势，也许思路就会豁然开朗。"
土地篇
"在持续两年的房产调控压力下，2012年上半年，长沙市土地市场供需持续低迷，底价成交宗地数增多。9月份，随着住宅销量回升以及整体融资环境好转，土地市场再度活跃，但溢价率始终保持低位。整体来看，2012年长沙市土地市场呈现出先冷后热，供需触底回升态势,据统计，本年度长沙共成交地块87宗。"
长沙内五区2012年1月土地交易情况
长沙内五区2012年2月土地交易情况
长沙内五区2012年3月土地交易情况
长沙内五区2012年4月土地交易情况
长沙内五区2012年5月土地交易情况
长沙内五区2012年6月土地交易情况
长沙内五区2012年7月土地交易情况
长沙内五区2012年8月土地交易情况
长沙内五区2012年9月土地交易情况
长沙内五区2012年10月土地交易情况
长沙内五区2012年11月土地交易情况
长沙内五区2012年12月土地交易情况
本网独家
房企篇
"2012年，品牌房企金戈铁马入长沙，这些入驻长沙的房企呈现两大明显趋势:万科、保利、恒大等迅速扩张，加快热点区域拿地步伐;龙湖、楷林、和泓等首次抢滩长沙。城市较强综合竞争力及区域良好发展前景是长沙市房地产分布格局形成的决定性因素,随着专攻专业写字楼、高端物业和大型商业的开发商纷纷进入，未来整体市场将走精细化发展之路。"
和泓地产首次进军长沙 7月31日2亿摘梅溪湖一纯住宅用地
7月31日10时，长沙市内五区顺利出售两宗土地。湖南和泓房地产开发有限公司以21212.0万的起始价竞得岳麓区梅溪湖一宗纯住宅用地，共30302.60平方米。 详情
海尔地产在长沙首个项目云海湾正式亮相 预计投资50亿
在限购限价限贷等房地产行业政策频频重压下，海尔地产已确定了向二三四线城市发展的大方向。4月11日，海尔地产在长沙首个项目云海湾正式向媒体亮相。 详情
楷林首度试水长沙房市 打造长沙首个纯写字楼项目
4月26日，楷林置业拿下位于岳麓区滨江景观大道以西、施家港水上公园以东的[2012]网挂010号地块，这是楷林置业这是第一次走出河南本土市场，试水长沙房地产市场。 详情
龙湖地产来了 不做加法做减法
12月19日，“绿色湖南”(香港)经贸推介会上透露消息，望城区政府和龙湖地产集团共同投资开发龙湖生态体育公园及休闲生活区建设项目。这意味着坊间传闻已久的“龙湖”入长，首度得到官方发布。详情
营销篇
"市场压力下，开发商比任何时候都需要转变营销策略，纷纷寻找楼市突围之道，或在拓展销售渠道上下功夫,挖掘一切潜在的客户资源，或者直接降价、变相降价、新盘低价入市，或微博炒作广告语大战，或出新招赚眼球炒嚎头，或电商合作团购优惠，即使“乱花渐入迷人眼”，但主动出击总是“极好的"。
“湘江豪宅”掀广告语大战
9月12日,某长沙设计师在微博上吐槽湘江雅颂居被毙广告文案,，再次引发湘江豪宅广告大战，北辰三角洲、复地崑玉国际、开福万达广场、华远华中心、保利国际广场、湘江雅颂居湘江豪宅六脉神剑论道长沙，究竟谁才是你心目中的真豪宅？！详情
珠江郦城：嗅觉营销
心有猛虎，细嗅蔷薇，铺开报纸，你是否已经感觉到一股沁人心脾的玫瑰花香扑面而来，是的，这是潇湘晨报与珠江郦城联合推出的“香水玫瑰”报纸。据相关负责人介绍，12月26日出版的潇湘晨报，从A01—A08版，每个版面都可以闻到玫瑰花香。详情
开发商零利息垫付首付
开发商们的各种促销手段不断上演，“低首付”也成了常见手段，也许懂行情的人都知道，那只是短暂的“低首付”。前段时间，长盛岚庭推出“项目垫付9万，0利息，5年内还清”的优惠着实聚焦了大家的眼光。详情
江山帝景【优惠信息】抢哈佛假日1成首付，占“湘府桥头，洋湖中心大盘”81-127㎡中央湖上公馆，交1000认筹可销售94折优惠；同时参加认筹就有机会获得赠送1成首付（约为5万）的机会，好房子网友额外99折优惠，超值4299元/㎡起持续热销中！
湘水熙园【优惠信息】 湘水熙园，12号栋81㎡两房持续热销， 10万首付购147㎡省府四房活动同步进行中。 咨询电话： 13487576738 湘水熙园位于长沙市规划道路新联路、青山路、豹子岭路三条路围合区域内，地处长株潭融城核心，距株洲、湘潭城市中心。
凯乐国际城 【优惠信息】凯乐国际城位于长沙市湘江大道326号，是商住两宜的上佳风水宝地，一线江景房80至100平米一口价7800元/㎡；在售84-132㎡二至三房，价格8800-11000元/㎡；珍藏一席整层写字楼12000元/㎡。全款98折。咨询热线：18684803833
城事篇
"长沙，中国唯一一座城址3000年未变迁的城市。约公元前150000至200000年，长沙地区有人类活动。战国时期，长沙城位置，大约西至（今）太平街，东至黄兴路，南至坡子街，北至五一西路，东西长680米，南北580米，此地区至今仍为长沙城市中心。隋朝，地方实行州治，长沙为潭州总管府，后改郡，唐朝设潭州治所，五代十国时期长沙为楚国国都。1949年8月20日，中共湖南省委成立。2010年，长沙登上《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜中部第一。同年长沙黄花机场客运吞吐量达1262万人次，以超出武汉天河机场100万人次，超出郑州新郑机场近400万人次的吞吐量位居中部第一。2011年，长沙社会消费品零售总额破2000亿大关，在中部仅次于武汉，冲进全国省会城市前十。撤销望城县，改长沙市望城区。同年营盘路湘江隧道建成通车。长沙第一座400+m高楼开工，长沙超高层建筑的十年停滞到此告一段落。"
话题篇
"已经过去的2012年，楼市平稳中向好发展，传说中的末日也没有来到，接下去的2013年，随着政治格局的微调，楼市又会面临怎样新的局面？房价是涨是跌？是否仍旧怀惴着买房梦想？让我们一起笑谈楼市风云。"
买房跟着政策走 十八大后房价何去何从？
中国共产党第十八次全国代表大会是我国政治生活中的一件大事，对我国社会经济的方方面面影响重大。近来，媒体上一些人在预测房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨;然而也有人认为十八大后房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
月薪5千，够不够接父母来城市养老？
在当前的老龄化社会，老人由谁赡养、老年生活如何度过，成为社会各界讨论的话题。多少钱才够养老，近日一个调查给出了答案，8成打工者表示月薪超过5千才敢接父母亲进城养老。但依照目前的薪资水准，打工者月薪超过5千的毕竟还是少数。
买房如买衣“网上购房0元起拍”你敢吗？
越来越多的人对于网络的依赖，衣食住行方方面面都可以在网上找到你想要的，今年11·11购物狂欢节总销售额191亿，其中天猫132亿元，淘宝59亿元!随着电商发展的日臻成熟，房子是否也适宜在网上交易，也为各开发商、网友所关心。那么网上购房，您觉得靠谱吗？
城市化就能让我们幸福么
当大家都在对强拆政策口诛笔伐的时候，似乎大家都罔顾了这样一个基 本事实，那就是每一个人其实都是强拆政策的受益者，因此，某种程度上说，没有强拆就没有城市化，没有城市化“新中国”。关键是，城市化就能让人民都幸福？
你赞成毕业买房吗？
又到一年毕业季，走出校门的大学生们踏入社会。对于很多人来说，毕业找工作随之而来的还有找房子。以往毕业生们大都选择合租或是单间租房，然而，在现今房价和房贷利率双双下降的诱惑下，你是否考虑毕业买房呢？
湘江之滨豪宅战火
湘江东岸豪宅战火愈演愈烈，北辰三角洲、复地崑玉国际、开福万达广场、华远华中心、保利国际广场、湘江雅颂居，纷纷抛出豪宅绣球。如今就看他们如何在这场争战中脱颖而出，争得客户的亲睐。
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